EN NY FORSKRIFT OM TILGANG TIL PRIVAT BOLIGANNONSERING PÅ INTERNETT TRÅDTE I KRAFT 1. JANUAR 2010. TIDLIGERE HAR PRIVAT BOLIGANNONSERING BARE VÆRT GJORT I AVISER.

søndag 18. september 2011

Avslørte meglerbløff

Da Sigbjørn Hoff Aanes skulle kjøpe drømmehuset, ble han utsatt for løgn, manipulasjon og bedrageri - satt i scene av megleren.

VG Nett følger

- Det som skulle være en lykkelig tid for meg og min familie, ble i stedet er sant mareritt, forteller Sigbjørn Hoff Aanes, som jobber som kommunikasjonssjef i Høyre.

I 2009 kjøpte han og kona Maria drømmehuset i Lillestrøm. Det var først etter et svigerforeldrenes tilfeldige møte med daværende leieboer i huset at de skjønte at noe var galt.

- Og du betaler 7500 kroner måneden, skal svigerforeldrene ha sagt.

- Nei, jeg betaler 6000 kroner måneden, skal svaret ha vært.

Dømt til fengsel

Det startet prosessen som tirsdag endte med en svært sjelden dom mot en eiendomsmegler.

Nedre Romerike tingrett dømte megleren til seks måneders fengsel for grovt bedrageri. Halve straffen er ubetinget. Også selgers samboer ble dømt i saken. Hun fikk 30 dagers betinget fengsel etter å ha innrømmet å ha lagt inn fiktive bud i budrunden. Selgeren var også siktet, men saken mot ham ble henlagt før rettssaken.

Saken ble først omtalt i Romerikes Blad fredag.

- Leieboer betalte 1500 kroner mindre i måneden enn det som ble oppgitt i takstrapporten. I tillegg fortalte hun at det hadde vært fuktskader på et soverom, som det heller ikke var opplyst om i rapporten, sier Aanes.

LES OGSÅ:Dette er Norges ti dyreste boliger

Da han konfronterte megler med dette, kom megleren med en rekke bortforklaringer og skyldte på selger.

Gjenkjente navn

Sigbjørn Hoff Aanes syntes forhold rundt meglers forklaring var spesielle. Da paret omsider fikk tak i budloggen, gjenkjente de et navn.

- Maria hadde snakket med selgers samboer på visningen. Hun hadde et spesielt navn og Maria oppdaget at hun sto i loggen som budgiver.

De kontaktet Privatmegleren på Strømmen, som var meglerens arbeidsgiver.

Sjekket referanser

- Vi undersøkte med en gang i saksmappen for eiendommen og så med det samme at mistanken stemte. Utleieprisen var hevet i forhold til summen i taksten. Flere forhold i vedlikeholdsrapporten var også fjernet eller endret, sier Dag-Rune Kristiansen, daglig leder hos Privatmegleren på Strømmen.

Da kjøpers mistanker slo til, ble det handlet raskt.

- Vi varslet kjedeledelsen og Finanstilsynet. Uansett hvor han hadde jobbet, var det viktig for oss å få ham ut av markedet. Vi gjør alt vi kan for å opptre korrekt, sier Kristiansen.

Saken forsetter under bildet...

Faksimile VG 17.09.2011


** Les mer i dagens papirutgave av VG **

Megleren hadde jobbet i mange år for en annen eiendomsmegler på Romerike. Han begynte hos Privatmegleren 1. februar i 2009 og svindelen ble oppdaget i slutten av april samme år.

- Før han begynte hos oss, sjekket vi referanser. Eiendomsbransjen i dette området er liten og vi har god oversikt over dem som jobber her. Han hadde ikke noe negativt på seg fra før han begynte hos oss, sier Kristiansen.

Videre undersøkelser dro også selgers samboer inn i saken.

- Det viste seg også at hun hadde lagt inn to bud i budrunden. Det ene budet var tidlig og budene startet lavt. Det andre la hun inn litt senere. Boligen gikk en god del over takst og hun var med på å drive opp prisen, sier Kristiansen.

- Lurt og sveket

Rett før ekteparet kjøpte huset, opplyste megler at det hadde nye rør og nytt elektrisk anlegg. Det var langt fra sant: Det elektriske anlegget var 20 år gammelt og det hadde vært tilløp til brann over barnerommet.

- Vi har føler oss lurt og sveket, og hele prosessen har vært en tøff opplevelse for oss, sier Sigbiørn Aanes. Familien berømmer Privatmegleren for håndteringen av saken.

LES OGSÅ:Opplever megler som partisk

Familien har fått tilbakebetalt 100 000 kroner av selger. De har også fått drøyt 500 000 utbetalt fra forsikringsselskapet for å utbedre feil og mangler ved huset. visningen.

Både den dømte eiendomsmegleren og selgers samboer innrømmet forholdene. Saken ble behandlet i retten som tilståelsessak.

VG har ikke fått tak i selgeren av huset. Han sa til Romerikes Blad i går at han var en tidligere bekjent av eiendomsmegleren.

Han hevder overfor avisen at han ikke hadde den minste anelse om hva eiendomsmegleren og samboeren holdt på med.

- Megler er ikke nøytral

I Dine Pengers «råd til huskjøpere» sies det følgende om meglers rolle:

** Megler er hyret inn av selgeren. Det er dermed meglernes oppgave å få mest mulig for boligen. Megler er derfor ikke en nøytral part. Når det gjelder pris er derfor megler på selgers side.

** Når det gjelder tid kan megler være på kjøpers side. Hvis megler har mye å gjøre er det viktigere å få oppdragene unna enn å hale ut den siste tusenlappen av hvert salg. Gi derfor bud med korte frister.

** Hvis megler sier at budet er for lavt, men at du får leiligheten hvis du går opp noen tusenlapper, si nei. Det betyr at selger ikke har fått høyere bud. Inntil noen andre går over deg, stå stille.

tirsdag 12. april 2011

Takstmenn og meglere

Takstmenn for megleravhengige
Med dagens praksis får megler en maktposisjon som i enkelte saker har vist seg å være uheldig, og takstmannen på sin side blir avhengig av megler for å få oppdra

onsdag 23. mars 2011

Selg bolig uten megler

Selg bolig uten megler kun kr. 29.900,- inkl. MVA!

http://www.selgprivat.no/

tirsdag 1. mars 2011

Droppet megler - sparte 80.000 kr

Forbrukerrådet har foreslått en lovendring, som skal gjøre det lettere for private å selge mest mulig selvhjulpet.

http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10082563

lørdag 26. februar 2011

Overdriver risikoen ved privat boligsalg

Alle advarslene som verserte i media, kan ha innvirket i den forstand at folk har tenkt at det er risikabelt å selge privat.


http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10022259

mandag 6. desember 2010

Tre ting du må huske på:

Skal du selge boligen din selv, bør du gjøre disse tre grepene:

1. Du må skaffe deg hjelp til det formelle sluttoppgjøret. Det sikrer at du får pengene, og det sikrer også at kjøper får overført de nødvendige dokumenter, tinglysninger etc. Ta kontakt med advokat. Enkelte eiendomsmeglere tar også sluttoppdrag, men de vil selvsagt helst ta hele oppdraget.

2. Innhent alle de nødvendige tekniske tilstandsrapporter og bestill takstmann. Det er viktig om det i ettertid skulle bli en konflikt. Bruk standardkontrakt om at boligen selges som den er.

3. Gi nok informasjon. Selv om meglerloven ikke gjelder for privatpersoner er det fornuftig å følge den. Det betyr at du må ha følgende opplysninger tilgjengelig: Tilstandsrapport, eierforhold, tinglyste dokumenter, arealet, adgang til utleie, ligningsverdi, ferdigattest og eventuelle vedtatte planer for nærområdet.

lørdag 4. desember 2010

Dette koster det å selge selv:

Hvis du velger å selge boligen din selv vil et salg koste deg et sted mellom 20.000 og 30.000 kroner. Dette er regnestykket:

Tilstandsrapport: Dette må du ha og koster fra 5.000 til 15.000 kroner. Men denne kostnaden ville du få selv om du bruker megler.

Annonsering: Nettannonsering koster ca. 5.000 kroner. Hvis du velger også å annonsere i papiraviser, vil det bli dyrere. Her kan du som privatperson ikke få like billige annonser som meglerne gjør, siden de har storforbrukerrabatter i aviser.

Sluttoppgjør: Dette koster fra 7.000 kroner og oppover. Advokater kan gjøre dette, men det finnes også enkelte meglere som tar oppgjørsoppdrag. Selger du en eiendom til 3 millioner kroner vil et tilsvarende salg koste deg rundt 100.000 kroner. Meglerhonorar ligger på ca. 2,5 prosent av salgssummen. I tillegg kommer utgiftene til annonsering og tilstandsrapport.

Sluttsum viktigst: Fordi hver bolig er unik finnes det ingen statistikker på om du får mer eller mindre for huset om du selger privat eller via megler.